对被拆迁人有利的补偿协议,必须要有这些内容!

发表时间:2019-11-22 15:14

前 言

  签订一份有利于自己的拆迁补偿安置协议对于被拆迁人来说是非常重要的,毕竟最后究竟能够到手多少补偿并非是双方口头约定好就完事了,还必须要白纸黑字的详细记载每个条款,才能保障被拆迁人在补偿阶段,防止拆迁方利用协议漏洞来硬性的拒不补偿情况的发生。

对被拆迁人有利的补偿协议,必须要有这些内容!

  一份有利于自己的补偿协议应当包含以下内容:

  1、协议编号

  因房屋拆迁涉及的户数较多,拆迁协议会有编号,每家的编号是不一样的。

  2、拆迁方和被拆迁方的基本信息

  每家都会有一份补偿协议原件,并且在补偿协议的开头,还会列明拆迁方具体名称、地址和联系方式。

  3、房屋拆迁的依据

  在协议中,需要列明拆迁的具体项目,并写明房屋征收决定是哪个政府作出的。

  4、被拆迁房屋的基本情况

  在协议中,需要明确被拆迁房屋坐落位置、结构、面积、用途等基本情况。另外,还应当列明房屋所有权证号。

  5、被拆房屋的补偿价值

  被拆房屋的补偿价值需要专业的评估机构来进行评估,所以,在协议中需要列明评估机构及评估报告编号。

  房屋补偿价值通常包括房屋本身价值、附属物价值、装修装饰等价值,具体面积和金额都要一一列明,总的价值要合计并明确。

  6、搬迁费及临时安置补偿费

  协议中需要明确搬迁费用。如果提供周转用房的,要明确周转用房的相关信息,如果是让被拆迁人自己租房的,需要列明临时安置补助费数额。

  7、停产停业损失补偿

  如果是企业被拆迁或者是合法经营性房屋在拆迁时,还应当考虑停产停业损失的补偿费用。

  8、奖励

  俗话说“早签早有奖励”,所以,一般在签约期限内签订补偿协议的,拆迁方会给予相应的奖励费,但相比于自己的拆迁补偿款并不会太多。

  9、补偿方式

  按照规定,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。在协议中,会明确具体补偿方式。如果实行房屋产权调换的,拆补偿迁协议还应当明确实行调换的房屋的价格、结构、面积、位置以及差价的支付方式和期限等内容。如果实行货币补偿的,拆迁补偿协议还应当包括货币补偿款的支付方式和支付期限。

  10、搬迁期限

  11、违约责任

  此条款也是相当的重要,它将会保障被征收人在征收方违法协议拒不履行补偿的约定时,所享受的合法权益。

  12、其他事项

  综合来说,就是这几点:  1)签订的主体必须要适格  2)补偿的内容必须要明确3)拆迁方的违约责任必须要清晰4)双方口头约定的内容必须要写入协议中  以上便是此次凯诺律师为您带来的全部内容,希望通过上文的讲述,大家在签订补偿协议时能够做到游刃有余,不被拆迁方所牵制。若是在签订补偿协议的过程中任何疑难问题,都可及时求助于凯诺律师,我们必将为您进行详细解说与指导!最后,凯诺律师需要再次强调的是一定一定要切记,千万不能签订空白协议,无论对方承诺的有多好,都不能签订空白协议与在留有空白比较多的地方签字,一经签字,对方就可以随意的在空白处填写任何内容,而你只有被动挨打的份儿,想要再维权就变得非常困难,毕竟您当时是自愿签订空白协议。此时,唯有你手中掌握足够的证据可以证明其内容并非是你们双方所约定的事项,才有可能撤销掉该协议,注意!是“才有可能”撤销掉!



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