北京市凯诺律师事务所:征地拆迁中常见的陷阱有哪些,应该如何应对?

发表时间:2021-06-09 13:46

  征地拆迁不是小事,往往涉及到很多人的权益。在征迁中,有的被拆迁人莫名遭遇强制拆除、骗拆、误拆、补偿不合理等情况。那么,哪些行为会导致最终被违法拆除或得不到满意补偿呢,当事人又应该如何应对,下面大家来看一下。

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  一、没有征地批文和征收公告,只口头通知征地、拆房

  这在征地拆迁中是比较常见的一种违法征收方式,多数都发生在农村拆迁中。拆迁方利用老百姓对法律意识不强的弱点,试图以比较含糊的征收方式征收老百姓的合法房屋及土地。

  因此,在遇到没有手续的情况时,被征收人可以直接要求拆迁方出示相关文件,然后再到当地相关部门或省市征地信息平台查询当地的征地拆迁项目是否有征地批文。如果拆迁方拿不出或是查询没有批文,那被征收人是可以拒绝一切文件上面的签字的,拒绝拆迁的。

  二、空白协议

  在空白协议上签字对被拆迁人来说风险很大,如果协议上面没有具体的补偿数字,打款日期,甚至是没有拆迁方的盖章等一般就存在很大问题,被拆迁人一旦签了这张空白协议,那么你的补偿很有可能就不是之前所谈好的。

  所以,当拆迁方拿着未填好的协议时,一定要注意,所有金额或条例都应该落实到纸上,其次签好的协议要留存一份原件。不可让拆迁方全部拿走。

  三、先搬迁,后补偿

  先搬迁后补偿,大家都非常熟悉,明显是违反了相关法律规定,不管是农村还是城市拆迁,都应当遵循“先补偿、后搬迁”的大原则。

  当事人应约定好补偿的给付期限,以及补偿到手之后多少日内搬出。其次被征收人也一定要坚守先补偿后搬迁的原则,在补偿还没有达成一致到手的时候最好是先别搬离要被拆迁的房子。

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  四、强制征收与拆迁

  拆迁方直接告诉你的房子是违建的,或是让你早点搬离,并且限制在几天内要拆除。其实拆迁方是为了达到快速搬迁的目的。

  强制征收与拆迁是建立在征收补偿决定之上的,如果没有发布征收决定或者征收补偿决定,没有拿到补偿款就要拆除房子是中直接占用土地的话,那他们就是违法强制拆迁了。这个时候我们必须要采取维权行动,利用行政复议或是行政诉讼维护自身的合法权益。

  五、询问你心中的补偿价

  拆迁方所谓的询价只是想摸清你的心理底价,然后决定下一步的谈判策略。如果要价不高,拆迁方则会在你报出价格的基础上再压一压,然后尽快的会让你签订补偿协议。如果你要价超出拆迁方的预期,那么下一步你很有可能面临的是暂时的搁置或者是能给你施加压力的强制手段,总之,在没有形成相对平等的谈判平台的基础之上,报价无论高低,都会使你陷入被动。

  因此,在拆迁方的真实补偿价还没有出来之前,被拆迁人最好是先不要贸然报价,否则很有可能会吃亏。

  六、以租代征

  “以租代征”是一种违法占地、违法用地的行为。近年来,国家一直都在严厉打击严厉制止“以租代征”行为。“以租代征”躲开了用地正常的审批,严重扰乱用地计划。由于“以租代征”具有很强的诱惑性,一些用地单位为了规避占补平衡和税费义务,一些地方政府为了当地的经济发展,摆脱用地指标限制快上项目,使得“以租代征”的情况越来越多。

  被征收人首先要考量一下补偿标准是否合理,如果不合理便可以拒绝签字。根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定,禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。

  通过上述,希望被拆迁人能够了解拆迁中的一些陷阱,得到满意补偿。如果遭遇不合法拆迁,要用法律来维权。


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