北京拆迁律师:公房拆迁怎么补偿?拆迁补偿归谁?

发表时间:2020-06-24 13:18

  在房屋拆迁过程中,难免会有公房被纳入到拆迁的范围内。所谓的公房就是公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外则称公共住宅、公营住宅,其产权通常归国家所有。

  公有房屋拆迁补偿标准

  公有住房与普通的私有房屋之间的区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以,公产房一般情况下不是想卖给谁就能卖给谁。那么,如果公有住房遇上拆迁该如何补偿呢?补偿款应该归谁呢?下面凯诺律师就根据办案经验为大家来讲解一下

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平、合理的补偿。但具体是如何补偿的并没有一个统一的标准,大多都是依据各地的相关规定。

  不过在这里,凯诺律师还需提醒大家的是,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。另外,一般情况下,公房拆迁补偿主要通过以下三种方式进行补偿:

  1、房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人,由拆迁方按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿,相关部门对被拆迁人不再提供经济适用住房。

  2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。

  3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

  以下是部分省市对公房拆迁补偿的规定:

  《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条中对公房承租人的含义做了具体解释:“公有房屋承租人,是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位”。

  根据该《实施细则》第二十九条规定,征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴,被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,按照本细则规定增加套型面积补贴。

  征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人负责安置公有房屋承租人,租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格+价格补贴,被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,按照本细则规定增加套型面积补贴。

  《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》征收依照城镇住房制度改革政策允许出售的公有住房,承租人可以按城镇住房制度改革政策规定购买住房后,再与房屋征收部门签订补偿安置协议;对依照城镇住房制度改革政策不允许出售的住房,对产权人实行房屋产权调换,由承租人继续承租,产权人与承租人应当按补偿安置方案重新订立房屋租赁合同。


  公房拆迁补偿应该归谁?

  一般来说,公房拆迁较为复杂,因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定限定了“被征收人”仅为房屋所有权人。因此,在公房拆迁过程中必然会产生权益纠纷。所以,公房拆迁如何确定补偿权利人就显得格外的重要。下面就为大家分析一下未依据情势变更而发生承租人变更的几种情况:

  1、原承租人健在,并且在征收时一直未变更过公房承租人姓名,那么承租人当然还是原承租人,因此,作为权利人征收补偿给予其是没有任何争议的。

  2、原承租人在征收前已经死亡,但其生前承租的房屋还一直由家人或是亲戚居住,且也已经变更为承租人,那么此时的承租人自然是变更后的承租人,且拆迁补偿款也归其有。

  3、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更,公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租,按规定早就应当办理变更手续,但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续,还是原承租人的名义。那么,此时因承租人的死亡导致租赁合同终止,承租人资格丧失。

  公房拆迁一般要比普通住宅拆迁复杂,因此,凯诺律师建议大家,在遇到问题时一定要及时的咨询专业律师,避免让自己的权益遭受损失。


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