小产权房转正彻底凉凉了!自然资源部:小产权房、居民非法购买宅基地不得办理登记!

发表时间:2020-05-22 13:46

  据自然资源部网站消息,自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施,统筹协调,加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。


  《通知》中要求,为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。

  也就是说,在今年以前必须全部把未登记的宅基地和集体土地建设用地确权完毕,且之前的土地使用证以及其他相关登记表仍有用。

  但值得注意的是,在《通知》中还特别强调,对乱占耕地建房,违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

  自然资源部在《通知》中又再次重申了小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。这也意味着,小产权房转正是彻底没希望了。


  在自然资源部的通知下发后,广州很快有了响应。5月20日,广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。通知中明确了以下几点:

  1、集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记

  全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋,不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。

  已登记的农村宅基地、集体建设用地,按照“不变不换”原则,之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效,不重新登记。

  2、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记

  可申请登记发证的情形比如有非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地建房的;已拥有一处宅基地的本村集体经济组织成员、非本村集体经济组织成员,因继承房屋占用农村宅基地的。

  要注意的是,此《通知》中也提到,城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。

  3、面积超“一户一宅”的,超过部分不予登记

  《通知》中称,面积超过部分在登记簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积登记。也就是说,如果面积超过所规定的标准,那么将不予确权。

  关于小产权房,其实国家早就明确禁止出售小产权房,但是这种现象却屡禁不止,特别在部分乡镇中,这种房子的数量还在不断的增加。那么什么是小产权房呢?

  所谓的“小产权房”是在农村集体土地上建造的商品性住宅,其土地性质属于集体土地使用权。


  而“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

  其实对于小产权房,各个地区都有。小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的。

  小产权房拆迁能获得补偿吗?

  在征地拆迁中,小产权房是否能够获得补偿呢?对于能否获得补偿一般分为两种情况:



  小产权房拆迁能不能说拆就拆?

  自然资源部虽然明确小产权房不会合法化,但是在遇到拆迁时也不能说拆就说。


  也就是说当发现违法建设后,相关部门应当作出限期改正通知书,对于无法改正的,相关部门要作出限期拆除通知书,期限届满后,当事人未自行拆除的,再依法作出强制拆除通知书。

  需要注意的是,在强拆过程中,相关部门也不能想怎么拆就怎么拆,同样需要按照法定程序进行,比如张贴强制拆除通知书、告知当事人陈述及申辩权,在拆除前必须要通知当事人,另外还要制作屋内物品清单等。

  如果在拆除过程中,相关部门未依法进行,那么当事人可及时的咨询律师,依法维护自己的权益。


会员登录
登录
其他帐号登录:
留言
回到顶部