凯诺律师:面对层出不穷的“误拆”,被征收人可这样应对!

发表时间:2020-05-13 11:44

  根据凯诺律师的时间办案经验熟知,征收方口中的“误拆”只不过是他们惯有的说辞和借口,其行为实质上为违法强拆。而且在近些年,不乏少数的媒体便报道过多起关于“误拆”的新闻,也已然暴露了这其中存在的法律问题。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二十七条的规定:“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”也就是说国家已经明令禁止暴力拆迁、违法拆迁了,实践中以“误拆”为由,强制拆除房屋的征收方是企图借此推掉法律责任。那么,面对层出不穷的“误拆”,被征收人应该要如何应对呢?



  1、房屋要有人看守

  在知道自己家要被拆迁的时候,一定要留人在家里看守房屋。从许多个“误拆”事件中我们发现,误拆都是在被征收房屋没有人的情况下发生的。如果被征收房屋内有人看守,那么势必会对征收方的拆除行为阻拦,再想以“误拆”的借口拆除那就不合理了。因此,凯诺律师提醒广大被征收人,一定要时刻提高房屋被“误拆”的警惕,尤其是在补偿协商未果或是陷入僵局的情况下,要坚决留人守房。只要有人在,那么征收方在行动之前自然就会多些顾虑。

  2、及时的报警、取证

  在遇到“误拆”或强制拆迁时,及时报警、取证是非常重要且有必要的,无论取证有多么的难,被征收人都应当要第一时间报警、对现场前前后后进行拍照,如果自己拍不了,可以让邻居帮助自己取证,要知道,你所报的警或是拍的照虽然可能会没用,但没有就一定会让整个案件在维权时难上加难。

  至于在取证环节怎么做,这就需要被征收人根据自己房屋的位置以及具体情况来判断了。


  3、及时的启动法律程序

  在房屋拆迁时,无论是遇到违法拆迁还是房屋被“误拆”,都可能会因被征收人对法律的不了解且话语权被征收方所掌控着,不能及时的行使自己的权利,使自己陷入被动的局面。

  因此,被征收人在征地拆迁中应当要有这样的思维,就是根据相关法律所规定的,在征收土地和房屋拆除期间,征收方应当遵循“无补偿则无征收”的原则,还应当遵循“先补偿、后拆迁(执行)”、禁止建设单位参与搬迁活动”“未经人民法院裁定不得实施行政拆迁”等原则。然后弄清楚征地拆迁项目究竟的用途是什么,在遇到问题时及时的启动法律程序对自己的权益进行救济,在一定程度上就会打消征收方要误拆、偷拆不认账的图谋,况且利用法律武器在协商谈判时不仅会促进谈判效果,也会限制住征收方违法拆迁、不予补偿的野心。

  但要注意的是,房子被误拆,相信很多被征收人都清楚的知道,这是不可能恢复的一个事实,不能说是再被征收人按照原来的样子将房子盖好,然后再重新谈补偿,然后再拆除,这种做法不仅浪费了时间,还浪费了双方的精力,并且还会影响到拆迁工程以及公共利益。

  因此,在房子被以“误拆”的形式拆除后,被征收人也千万不要漫天要价,因为征收方已经失职了,所以只要保存好相关的证据,启动法律程序就可以让征收方为此行为负出代价。


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