凯诺拆迁律师:怎样的拆迁才合法?强拆须经过哪道程序?

发表时间:2020-04-26 13:00

  2020年可谓是征地拆迁领域的一个转折点,不仅于去年通过的新《土地管理法》开始实施了,国家也在前不久公布了与之相配套的《土地管理法实施条例》征求意见稿,另外国务院也将部分审批权限下放至省市级人民政府,而且这些法律规定对被拆迁人或咱老百姓来讲都有或大或小的影响。

  违法拆迁在征地拆迁当中是非常普遍的现象,虽然法律法规中都明确规定禁止用一些违法行为逼迫被拆迁人搬迁,禁止征地拆迁走捷径,不依法公告、公示、批复等。但是,实践中,违法拆迁的脚步似乎从来没有停止过。

  而且对于违法拆迁,如果双方都处理不当的话,必然就会引起冲突,而结果势必是不乐观的。那么,怎样的拆迁才算是合法的呢?

  1、首先要有征收启动公告和安置补偿方案公告。要对拟申请征收土地,开展土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日。

  2、其次要听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府要组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

  3、同时,拟征收土地的所有权人、使用权人要在法律规定的期限内,办理补偿登记.。

  4、最后,双方就补偿事宜达成一致时,要签订安置补偿协议且双方各持一份。

  强拆要经过哪些程序?

  征地拆迁虽然是一项民心工程,但是近年来当地相关部门为了提高当地的经济发展,通常是征收了老百姓的地再转手给开发商,相关部门是作为中间人,由开发商向政府申请拆迁许可,获批后由开发商实施拆迁。而成为拆迁主体的开发商,为了追求利润最大化,往往尽可能压缩拆迁补偿,从而就会导致恶性事件的发生。

  虽说拆迁许可证淡出舞台,但并非说强拆就不存在了。所以,为了公共利益,要强拆必须先向人民法院申请之后才能进行。如果没有人民法院的相关文件就强拆的,那么必须是违法的。

  拆迁条例法规关于强拆的规定

  第十四条:被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  第二十八条:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

  那么,如何才能知道拆迁方是否违法?

  找到拆迁方的违法点主要靠的就是向相关部门申请政府信息公开,只要我们获取了征迁材料,那么就能从中查找到拆迁方的违法点。

  在征地拆迁当中,被拆迁人有权获得相关征地拆迁中的相关信息。而且在《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都明确地规定了行政机关有公告、公示的职责与义务,可是我们在实践过程中发现,全国各地相关部门都有不行使或怠于行使这种职责与义务的情况较为普遍,或者与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证,以此作为抗辩的理由。

  所以,当面临被征收时,为了验证征地拆迁是否合法,被征收人可以先进行信息公开进行维权取证,申请公开的内容主要有:用地报批前征地调查结果、听证笔录;用地批准后征地补偿登记材料;征地补偿费用支付相关凭证;市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件;土地年度利用计划、土地征收及补偿安置等有关资料等等。


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