农村房屋拆迁怎么补偿?农村房子拆迁时会被强拆吗?

发表时间:2020-04-24 15:11

  近两年,随着国家城镇化脚步不断的加快,越来越多的农村老百姓遇上了拆迁。拆迁涉及到咱老百姓切身的利益,可是实践中却常常因拆迁补偿不到位、补偿低引起村民的各种不满,于是拒绝签订补偿协议、做钉子户则成了老百姓维护合法权益首要做的事。

  不过,近日也有老百姓向凯诺律师咨询农村房屋拆迁是怎么补偿的问题,下面凯诺律师就为大家简单的论述一下

  关于农村宅基地拆迁补偿

  农村宅基地拆迁一般会有两部分的补偿,一是土地的补偿;二是农村房屋拆迁的补偿;

  土地的补偿

  农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂,因为房屋所占用的土地是集体土地性质,也就是宅基地,所以这部分补偿费用通常会直接发放给村集体,被拆迁人并不会拿到。

  不过,对于这部分的补偿款,并不是说发放到村集体就归村集体了,如果被拆迁人没有其他的宅基地,那么村里要按照村规为其重新安排宅基地,让村民在重分配的宅基地上建房子,若无法按照村规进行再分配宅基地,那么上面所说的补偿款就应当要分配给被征收村民。

  房子的补偿

  宅基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价一般则是参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。

  而房屋重置成新均价的具体标准由评估机构结合实际情况确定。

  对于补偿方式

  新《土地管理法》第四十八条规定,对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

  此条规定中共提供了三种补偿方式,对于安排宅基地建房,就是需要征收方为被征收人安排宅基地用于建房;提供安置房,就是征收方需要按拆一还一的原则给被征收人提供差不多的安置房;货币补偿,上面我们已经说了,但原则是不能低于被征收人原有的生活水平。

  农村房子会被强拆吗?

  强拆一般情况下有两种,一种是合法强拆,一种是违法强拆。

  在对补偿不满意的情况下,如果拒绝签订补偿协议,那么相关部门就会口头告知你房子是违法建筑让你自行拆除,或是作出《限期拆除房屋通知书》,限期你在规定的时间内自行拆除,若你不拆,便会在没有任何法律文件的情况下带人将房子强制拆除,这种是违法强拆。

  面对这种情况,被拆迁人要及时的在法律规定的期限内向人民法院提起行政诉讼或是申请行政复议,如果不在法定期限内依法维权的话,那么相关部门可向人民法院申请强制执行,即司法强拆。

  司法强拆一般情况下是合法的强制拆除行为。无论是集体土地上房屋拆迁还是国有土地上房屋拆迁,只要被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁时,那么相关部门就会依法向人民法院申请强拆。

  因此,被征收人在征地拆迁过程中一定要将司法强拆扼杀在摇篮里。

  凯诺拆迁律师提醒大家,在遇到非法强拆时一定要保持冷静,首先要保护好自身安全以及家人的安全,然后拍照、录像留下相关证据,保存好与拆迁有关的所有文件资料等,切忌鲁莽行事,避免造成为不必要的损失。

  宅基地上房屋拆迁补偿协议由谁签才是合法的?

  拆迁协议是平等地位的拆迁方与被拆迁方针对拆迁过程中拆迁补偿、后期安置等事宜进行磋商,一旦达成合意,需要双方签字盖章协议发生效力。那么这份协议由谁签才算是合法的呢?实践中,不乏有亲属代签、村委会代签的情况,那么他们所签的协议合法吗?

  首先需要明白的是,被拆迁人通常所指的是对被拆迁房屋享有所有权或对宅基地享有使用权的单位或个人,而拆迁补偿是对房屋所有权人或是土地使用权人进行补偿。

  因此,如果房屋所有权人因各种原因不能签订补偿协议时,替签的那个人就要拿着房屋所有权人的授权委托书去签协议,如果没有就说明此人并没有代表房主处分房屋的有效权限,此时所签订的拆迁补偿协议就是一个效力待定合同。当然如果日后房主对合同予以认可,那么该合同是属于合法有效的合同。


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