凯诺律师:房子遭强拆,不会搜集证据,怎么获得满意补偿!

发表时间:2020-04-14 13:39

  在房屋拆迁过程中,被征收人通常都会遇到“强拆”。强拆分为“合法强拆”和“违法强拆”,一般情况下,被征收人在法定期限内既不搬迁又不提起行政复议或是行政诉讼时,相关部门就会向人民法院申请强制执行,法院在准予之后强拆行为那么就是合法的。

  但是实践中,被征收人遇见的大多数都是违法强拆。违法强拆通常是在相关部门不依法履行法定程序时采取的强制措施。前不久,由凯诺律师代理的一起违法强拆的案子,在近日收到了法院的判决书,此案在凯诺律师的帮助下获得了胜利。

  案件能否获得胜利,是离不开“证据”的。法国著名文学家罗曼·罗兰曾说过:“问题在于用事实证明有理,没事实,有理也不值一文”,这一句话也说明了证据的重要性。

  而且我们也常常说“打官司打的就是证据”,所以只要掌握了充分的证据,及可靠的证据,那么案件获得胜利也只是时间的问题。因此,作为被征收人,在征地拆迁一开始就应当要注重收集证据,以免遇到违法拆迁,又没有证据,那么合法权益将得不到保护。下面凯诺律师就为大家来讲解一下,征地拆迁中怎么收集证据。

  一、拆迁前期

  保存土地证、房产证,对房屋进行拍照、录像

  任何地方,只要有拆迁的消息,往往会传的满城风雨。此时被拆迁人就不能干巴巴的坐着等了,要知道拆迁时通常都会要各种的权属证及证明、证件。比如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照等,这些一定要收集好,而且是越齐全越好,日后如果遇到违法征收或是想要提高补偿,那么我们可以以这些证件作为突破口。

  但要注意的是,如果拆迁方以各种理由索要这些证件,那么被征收人千万不要稀里糊涂的就将这些原件给对方,必要时可将复印件交给拆迁方,原件一定要保存好,以防遇到强拆时丢失,遇到维权问题。

  另外,要对被征收房屋进行拍照,而且要从不同的角度全方位的对房子拍照、录像,所拍的画面一定要清晰。

  二、拆迁过程中

  收集保存好拆迁公告等各种文件

  征收方依法按照法律规定的程序地行征收时,会向被征收人及村集体张贴征收公告、补偿方案公告、征收决定、征地批文或是下达一些相关的文件。这些公告文件对被拆迁人取得满意补偿有着很大的作用。

  因此,被拆迁人在拆迁过程中要及时的对这些文件公告进行拍照,保存复印件,被拆迁人千万不要认为这些文件、公告对自己没用,看看便算了。要知道,如果日后征收方征收行为存在疑点,那么我们可通过这些文件找出他们的违法点。

  不过实践中经常有征收方不依法张贴拆迁公告也不依法公告安置补偿方案。那么此时,被拆迁人就要及时的去行使自己仅有的权利,主动申请政府信息公开调取各种拆迁文件来作为维权的证据之一。

   双方交谈要录音

  征收方为了加快征迁工作,常常会与被拆迁人苦口婆心的交谈多次,此时被征收人可以做好必要的录音工作,如果自己录不了,那就让自己的家人帮忙录,要知道录音、录像对被拆迁人日后维权同样起着很大的作用。

  再有就是评估报告、拆迁协议这类签字的文件

  在拆迁实施阶段,房屋评估报告、补偿协议是重中之重。因此,如果对评估报告不满意,建议要向当地的房地产评估机构申请复核或是鉴定。

  对于补偿协议,若补偿内容不完整、不明确,不合理,可拒绝签字然后及时的寻求律师的帮助。但要是对这两份文件都签了字,那么一定要跟征收方索要原件,尤其是拆迁协议的原件,自己手里一定要有一份,防止征收方日后违约或是出现不认账的情况。

  三、违法强拆、偷拆后

  报警、拍照、录像

  在双方补偿没谈妥的时候,征收方为了完成拆迁工作,通常会采取比较极端的方式达到目的,比如强拆、偷拆。此时被拆迁人要第一时间选择报警,将报警电话保存好,同时录下音,让警察来确定强拆的责任主体。

  在这之前,将自己的房子里里外外以及周边环境通过录像的方式记录清楚,同时也要对强拆之后的环境及房子拍照留证。要知道,视听资料和电子数据将会是被拆迁人维权强有力的证据。

  收集证据只是我们维权的一个开始,若想要这些证据发挥出价值,那么就得需要律师的帮助了。因此,被拆迁人在面对不法侵害时,要及时的咨询专业拆迁律师,用武器来维护自己的权益,切忌选择逃避,选择不当的维权方式盲目的去维护自身权益。


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