凯诺律师:签拆迁协议之前,建议先认真看看这些内容

发表时间:2020-04-10 11:34

  想必大家都知道,在征地拆迁中,就补偿事项达成一致时,双方会签订一份安置补偿协议,也就是我们口头常说的拆迁协议,拆迁协议对被征收人而言有着极大的影响,上面的每个事项都关乎着被征收人的合法权利。


  但是在实践中我们看到,很多签订过补偿协议的被征收人不是补偿款没拿到,就是安置房没着落,生活过的往不如从前。此时被征收人可能就会非常的纳闷,没拆迁之前的生活虽不富裕,但至少能保障生活,可为什么一拆迁反而让一家人的生活一贫如洗呢?

  征地拆迁涉及到巨大的利益,关系着国家、被征收人及第三方的利益。所以在实践中,有个别地方在征收时为了低成本征收往往会在某个环节采取一些让被征收人看不见有猫腻的手段来达到目的,比如在签订拆迁协议时。那么为了避免陷阱,作为被征收人应当在签拆迁协议时注意哪些细节呢?


  细节一、安置房要证件齐全

  在征地拆迁中,很多被征收人往往不注意一些很细小的细节,只注意到安置房的面积、安置房位置、朝向等,而想不到安置房的质量问题,安置房是否是现房,是否证件齐全等,结果在签订协议后,拿到安置房时才发现,安置房墙有裂痕等一系列的质量问题。

  对此凯诺律师提醒大家,合格的安置房必须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。而且安置房的五证二书也是必不可少的。

  五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  因此,如果被征收人选择了产权置换,也就是要了安置房的话,建议在签协议时一定要问清楚,看清楚协议里面的所有内容,如果安置房没有证件或是质量存在问题的话,最好不要接受。

  细节二、在没有与征收方签订协议时 房产土地证最好留存

  虽然法律上明确规定了在征收时,要保障被征收人的原有生活水平不降低,但是实践过程中却常常以各种手段降低补偿,而且为了达到征收的目的,在未与被征收人签订补偿协议的情况下就强拆房屋,变相的阻止被征收人合法维权,且以查看、核实之名扣押土地证、房产证。

  面对这种情况,被征收人一定要保持清醒,不要轻易的将这些土地证、房产证等证件给征收方,而且还要保存好这些证件。如果没有了这些证件,那么将会阻碍被征收人正常依法维权。但如果确实是需要的话,建议被征收人可向征收方提供复印件。


  细节三、协议内容必须完整 明确违约责任

  一般来说拆迁协议越具体越对被征收人有利,因此拆迁协议内容必须要包括以下几项:

  1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

  2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

  3、搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。

  4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

  5、违约责任和争议解决的方式。

  6、当事人约定的其他条款。

  其中协议里面的违约责任一定要明确。可是实践过程中,被征收人却常常忽略这一点,而且很多人都会认为,这是政府征收,在签了协议之后,他们一定会按照约定履行的。但事实却恰恰与被征收人想的相反,很多签了拆迁协议的被征收人,往往因没明确违约责任,而找不到一个好一点的维权理由,从而承受着巨大的损失的痛苦。

  因此,凯诺律师建议大家,在签订补偿协议的时候,一定要看清楚是否有该条款,且该条款上约定的是否合理。


  细节四、拆迁协议 自己手里一定要有一份

  在与征收方签订协议时除了要注意以上的之外还要查看有没有相关部门的公章,并且签完字的协议被征收人手中必须要留有一份原件。

  实践中,有很多征收方常常声称要将被征收人签好字的协议带回去盖章,并且承诺盖完章后会将完整的协议交到被征收人手中。而对于此种情况,被征收人则需要注意了,很有可能征收方回去便将双方签订好的协议内容随意更改或添加。而此种情况下,被征收人若想要举证此协议是签订后被对方更改的将会很难。

  所以凯诺律师极力建议被征收人一定要当场签字盖章,并且要将协议原件留存,以防他们事后不履行或是违约。但如果征收方非要拿走协议,被征收人也要采取录音、录像等适当的手段来保留双方口头约定的证据。

  在签订补偿协议环节,被征收人需要注意的细节远远不止这些,实践中,征收方可是花样百出,可能会让很多被征收人一不留神就陷入了被动。但无论怎样,被征收人都应当在签订补偿协议时,对以上的一些细节看清楚,弄明白,不懂时要及时的咨询专业律师,否则可能损失会很大。


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