把农村宅基地房屋卖给外村人又反悔了，买房人的损失怎么赔偿？

大家都知道农村的宅基地只能在村集体之间进行流转，一旦卖给外村人买卖合同是无效的，那就有部分村民尤其是在遇到拆迁就后悔自己卖房了，经常是一纸诉状到法院要求确认合同无效。那我们买房人的损失应该怎么办呢？《民事审判指导与参考》2019年第2辑】在施某培等人与杨某军宅基地买卖纠纷案中法院认为出卖人明知道外村人不具备购买资格还卖给了外村人，出卖人对合同无效具有较大过错，法院确定出卖人具有90%的过错，并以现有房屋价值（含土地价值）与购买房屋时的差价确定买受人的损失。卖了房又反悔，怎么样，是不是得不偿失呢？