拆迁律师:拆迁低于这个补偿标准的请不要随意签字!

发表时间:2021-02-24 13:35来源:北京市凯诺律师事务所

  让被拆迁人流口常谈的往往是拆迁补偿,但拆迁补偿并不是被征收人想要多少就能获得多少,征收方想给多少就能给多少的,通常在土地征收开始之后,相关部门人员需要先对拟征收土地现状、房屋状况进行调查等之后才能作出具体的补偿安置方案,确定补偿标准。

  而且关于补偿标准,因每个地方的发展水平都不尽相同,所以拆迁补偿标准也都不一样,集体土地征收更是如此。一般而言,征收土地应当要给予被征收人公平、合理的补偿,要保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

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  然而实践过程中,却常有当事人反映说土地被征收之后,不仅没有了生活来源,而且生活都成了问题,现有生活水平远远低于原有生活水平,不知道要怎么办?还有当事人说,农村房屋拆迁后,征收方只给每平米几百块钱的补偿,算了一下,根本买不起房,又没有宅基地再建房,现在陷入了进退两难的境地了...

  首先建议广大被征收人,在认为拆迁补偿不合理的时候,最好不要随意的在补偿协议上面签字。

  根据《土地管理法》第48条的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

  另外,涉及到农村村民住宅的,要按照先补偿、后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  由此可以看到,土地的补偿、安置补助费一般是按征地区片综合地价确定的。不过,这个征地区片综合地价在制定时需要考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

  对于农村房屋拆迁的补偿,我国法律上并没有明确的规定,但从原则上来讲,给予被征收人的补偿是不能低于被征收人原有的生活水平。而且近年来,多数拆迁项目,比如合村并居,合村并镇,棚户区改造、村庄规划等都是一些民生工程,其目的就是为了让农民的生活更加美好、幸福,所以,在拆迁过程中不能让农民越拆越穷。

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  另外,从上述内容中还可得知,即使是农村房屋拆迁,被征收人也有选择货币补偿、产权置换、提供宅基地建房的权利。

  被征收人选择货币补偿的,最低的补偿标准应该是房屋重建成本价加上宅基地的地价。房屋重建成本价是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度进行的划分,主要按照平米单价进行计算补偿。

  被征收人选择产权置换的,应当是要按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行安置。不过,各地对于房屋置换的标准不尽相同,有的地方是按照1:1.2,有的则是按照1:1.5。但需要提醒大家的是,如果低于1:1的补偿标准,那么则是不合理的。

  对于被征收人选择由征收方提供宅基地建房的,如果当地没有规划的土地进行分配和建房的话,是没有办法选择这种补偿方式的。

  需要注意的是,如果农村被征收区域已经被纳入到了城市规划范围内,那么此时的拆迁补偿应当要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价,简单来讲,就是房子结构、年限差不多的房子的市场价格。如果被拆迁户的房子属于城中村的话,在周围都是高楼大厦的话,那么只给房屋成本的补偿显然是不合理的。

  最后,凯诺律师提醒大家,在土地征收过程中,不论是货币补偿还是产权置换,均需要遵循法律规定的补偿原则,即保障原有的生活居住水平不下降。因此,如果补偿不合理,不论对方是谁,一定不要在相关文件中草草的签字,要及时的咨询专业律师,依法、理性的维权。


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